Le projet de renouvellement urbain du Grand centre-ville vise à revitaliser et requalifier le centre-ville de Marseille, en améliorant le cadre de vie, le patrimoine bâti et l’attractivité économique et culturelle.
Le contexte
En juillet 2019, la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille, l’État, et sept autres partenaires ont signé un Projet partenarial d’aménagement (PPA) pour une durée de 15 ans. Ce projet vise à conduire une intervention coordonnée dans le cadre de la requalification urbaine du centre-ville de Marseille, zone essentielle pour le développement de la métropole.
Ce projet, inédit en France par son envergure (périmètre de plus de 1000 hectares couvrant 7 arrondissements et près de 200 000 habitants), repose sur cinq objectifs principaux :
- lutter contre l’habitat indigne ;
- améliorer l’attractivité et la qualité résidentielle ;
- permettre aux habitants de se maintenir dans leur quartier ;
- restaurer le patrimoine bâti ;
- redynamiser la fonction économique.
Dans cette dynamique, quatre îlots prioritaires (Noailles-Ventre, Noailles-Delacroix, Cœur Belle de Mai, Hoche-Versailles) et un îlot diffus (69 adresses) ont été ciblés pour une intervention renforcée sur l’habitat et les espaces publics, garantissant ainsi un effet levier sur les quartiers concernés.
Les enjeux du projet
Le projet de renouvellement urbain du Grand Centre-Ville ambitionne de répondre aux défis posés par le centre-ville de Marseille, caractérisé par une forte densité de logements, des équipements publics insuffisants et une répartition inégale du parc social.
Agir sur l’habitat, avec une intervention globale allant de l’incitatif au coercitif
- Inciter les propriétaires privés à réaliser des travaux de réhabilitation durable de leurs biens, et accompagner le redressement des copropriétés fragiles et dégradées, à travers trois Opérations programmées d’amélioration de l’habitat et Renouvellement urbain (OPAH-RU) à volet Copropriétés dégradées dans les trois îlots prioritaires que sont Noailles, Belle de Mai et Hoche-Versailles-Pelletan, et un Plan de sauvegarde sur les trois copropriétés D, E et F-G-H de la cité du parc Bellevue. Celui-ci passe par un accompagnement gratuit sur les plans administratif et technique et par des aides financières dédiées ;
- Acquérir les immeubles les plus dégradés non réhabilités par leurs propriétaires afin de créer une offre de logement diversifiée ;
- Accompagner l’évolution du parc de logement social existant.
Améliorer le cadre de vie et les espaces publics
Les espaces publics des îlots prioritaires Noailles, Belle de Mai et Hoche-Versailles seront entièrement requalifiés, afin d’améliorer le confort d’usage et le confort climatique, en favorisant les mobilités douces.
En complément, d’autres espaces publics seront également requalifiés.
Dynamiser les quartiers en répondant aux besoins des habitants
Quatorze équipements publics de proximité seront créés ou réhabilités dans le cadre du projet, dont 7 groupes scolaires, mais également un centre social à Noailles, une médiathèque à la Belle de Mai ainsi qu’un centre municipal d’animation à Belsunce.
Des secteurs d’intervention
L’intervention de la Métropole et de ses partenaires est particulièrement concentrée dans les secteurs suivants :
- Noailles
- Belle de Mai
- Hoche Versailles
- Bellevue
- Place de la Providence
Un projet co-construit avec les habitants
L’élaboration du projet s’appuie sur de nombreux échanges avec les associations et les habitants depuis 2019 dans le cadre du Projet partenarial d’aménagement (PPA)
Le projet de renouvellement urbain s’appuie également sur le contrat de ville et les projets de quartier élaborés avec les acteurs de la vie locale pour faciliter les initiatives qui participent à la dynamique sociale du territoire.
L’ensemble du projet a fait l’objet de temps de concertation publique depuis 2022, portés par la Métropole Aix-Marseille-Provence en lien avec la Ville de Marseille, ou par l’aménageur SPLA-IN Aix Marseille Provence sur le périmètre de ses interventions.
Pour chaque opération, la Métropole Aix-Marseille-Provence, la Ville de Marseille et les opérateurs concernés animent une démarche de concertation et de communication liée aux interventions sur l’habitat, l’aménagement des espaces publics, la création ou réhabilitation des groupes scolaires et des autres équipements publics (centres sociaux, médiathèque).
Une maison du projet est programmée dans le cadre du projet afin d’informer et concerter sur la durée du projet.
Le calendrier
Livraison progressive des équipements publics réhabilités ou créés
Livraison des chantiers de requalification des espaces publics de Noailles et Belle de Mai
Livraison des premiers immeubles dégradés recyclés en logements sociaux
Concertation publique préalable à l’opération d’aménagement du parc Bellevue (Félix Pyat)
Lancement des travaux de requalification de l’espace public de Noailles et Belle de Mai et inauguration de l’école Jolie Manon (Belle de Mai), premier groupe scolaire créé dans le cadre du projet
Signature des 3 conventions d’OPAH-RU « Noailles », « Cœur Belle de Mai » et « Hoche-Versailles-Pelletan » pour une durée de 5 ans
Lancement des chantiers de recyclage d’immeubles dégradés
Signature de la convention de renouvellement urbain Grand Centre-Ville
Présentation des intentions du projet en comité d’engagement de l’ANRU (Agence nationale pour la rénovation urbaine)
signature du Projet Partenarial d’Aménagement pour le centre-ville de Marseille
en chiffres
Financement
Un investissement global de 565 millions d’euros (soit 500 millions d’investissements dans le cadre du projet de renouvellement urbain et 65 millions pour l’accompagnement des propriétaires dans la rénovation de leurs logements) :
- ANRU : 177 millions d’euros (dont 1,9 million de prêts)
- Anah : 50 millions d’euros
- Métropole : 131 millions d’euros (dont 116 millions d’investissements dans le cadre du projet de renouvellement urbain et 15 millions de subventions aux propriétaires privés)
- Ville de Marseille : 90,5 millions d’euros
- EPA Euroméditerranée : 35 millions d’euros
- Bailleurs sociaux : 14,4 millions d’euros
- Département : 2 millions d’euros
Les acteurs du projet
L’État via l’ANRU et l’Anah impulse et finance les projets de renouvellement urbain, et soutient les travaux de propriétaires et copropriétaires privés.
La Métropole Aix-Marseille-Provence porte l’ensemble du programme de renouvellement urbain et d’amélioration de l’habitat sur le territoire métropolitain, en coordination étroite avec la Ville de Marseille.
Les maîtres d’ouvrage :
La SPLA-IN Aix Marseille Provence et SOLEAM, concessionnaires de la Métropole, les services de la Métropole Aix-Marseille-Provence et de la Ville de Marseille, la Société publique des écoles marseillaises, l’EPA Euromediterranée et les bailleurs sociaux (Erilia et 1001 Vies Habitat).
La maîtrise d’usage :
Les habitants, leurs représentants et les acteurs locaux et associatifs.
Ressources
Lettres d’information sur le projet de renouvellement urbain
- Lettre d’information 2025 (à venir)
La concertation :
- Concertation publique pour les projets de renouvellement urbain « Noailles », « Cœur Belle de Mai » et « Intervention multisites pour la réalisation de travaux de recyclage/réhabilitation d’immeubles dégradés » : bilan délibéré au Conseil métropolitain du 20 octobre 2022
- Concertation publique pour les projets de requalification des espaces publics dans le cadre de la concession d’aménagement « Noailles Cœur Belle de Mai » confiée à la SPLA-IN Aix Marseille Provence : bilan délibéré au Conseil métropolitain du 27 février 2025
- Concertation publique préalable à l’opération d’aménagement du Parc Bellevue : Dossier de concertation Bellevue 2025.pdf
