« La qualité du logement constitue l’une des priorités de la politique de l’habitat que porte la Métropole. C’est la raison pour laquelle l’institution a souhaité soutenir huit opérations innovantes sur son territoire, retenues par le ministère de la Culture et celui chargé du Logement dans le cadre de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) “Engagés pour la qualité du logement de demain” », a souligné David Ytier, vice-président de la Métropole délégué au Logement, à l’Habitat et à la Lutte contre l’habitat indigne, lors de sa rencontre avec les porteurs de projets, le 6 février dernier.
Lancé en octobre 2021, cet AMI visait à expérimenter de nouvelles méthodes et coopérations entre les acteurs de la chaîne de production du logement, au service de la qualité architecturale, de la soutenabilité économique, et de la sobriété écologique.
La plus grosse opération nationale de logement en bail réel solidaire
Finalement, les huit projets, qui vont permettre de créer 568 logements, ont tous été sélectionnés au sein du programme en mars 2022. Parmi eux figure notamment la plus grosse opération nationale de logement en bail réel solidaire (BRS), au Plan d’Aou, à Marseille. Le BRS permet à des ménages, sous conditions de plafond de ressources, d’accéder à un logement en-dessous des prix du marché.
Depuis que ces opérations ont été sélectionnées dans le cadre du programme « Engagés pour la qualité du logement de demain », la Métropole les accompagne. Pour ce faire, un incubateur a été créé fin 2023. Objectif : faciliter la mise en œuvre effective de ces programmes innovants.
Un suivi régulier
La structure a déjà permis un suivi régulier de chaque équipe lauréate, une mobilisation sur mesure des services concernés de la Métropole et des communes, l’apport d’expertise, la mise en lien avec des territoires développant des projets similaires, ou encore la recherche de fonds dédiés au niveau local mais aussi national.
À terme, l’incubateur doit assurer le développement des expérimentations sur l’ensemble du territoire, l’intégration et la multiplication de projets innovants au sein des opérations métropolitaines.
Des subventions de recherche et développement
De plus, la Métropole aide, pour l’heure, quatre projets sur le plan financier. Des subventions de recherche et développement leur ont été attribuées. Elles vont permettre aux équipes de poursuivre le développement de leurs innovations dans leur phase de conception mais aussi de réalisation.
Au regard de leur degré d’avancement, les autres programmes choisis pourront être, eux aussi, soutenus d’un point de vue financier, notamment via le fonds d’innovation pour l’habitat qui sera créé par la Métropole au cours de l’année dans le cadre de son Programme local de l’habitat (PLH), dont le vote est prévu lors de la séance publique du 22 février prochain.
« Inventer un modèle d’avenir »
La Métropole Aix-Marseille-Provence est la deuxième institution qui compte le plus de projets lauréats et est la seule à les accompagner dans leur réalisation via l’incubateur qu’elle a créé pour l’occasion. « Le contexte de crise que nous vivons est l’occasion de penser le logement de demain, afin de mieux s’adapter aux aspirations et aux contraintes des habitants qui ont évolué, a conclu David Ytier. Avec ce programme, la Métropole s’engage pour produire plus de logements innovants et soutient des projets qualitatifs, participant ainsi à inventer un modèle d’avenir qui servira peut-être d’exemple. »
Les huit projets accompagnés
- La Citadelle du boulevard de Briançon, Marseille
Le projet, prenant en compte les évolutions sociologiques et les temporalités des familles, prévoit des logements expérimentaux co-conçus, avec un travail singulier sur les espaces communs pour mieux « habiter les toits ». Le programme, qui s’inscrit dans le cadre de l’opération d’intérêt national Euroméditerranée, comprendra, en outre, des logements proposés en SCI APP (Société civile immobilière d’accession progressive à la propriété).
- Chemin des Fraises, Septèmes-les-Vallons
Il s’agit ici de réhabiliter, construire et recomposer un secteur déjà urbanisé de la commune. Le projet prévoit la reconversion d’une ancienne clinique en logements performants et abordables : 34 seront réhabilités et 20 autres créés. Un effort particulier sera fait sur le confort thermique et acoustique des habitations.
- Ville Capable, Marseille
Ce programme, qui verra le jour au 57 rue des Dominicaines, comprend une approche basée sur l’usage. Les résidents pourront choisir leur programme, leur budget, leur surface, leur nombre de pièces et leur préférence d’étages et d’orientations. Les volumes pourront être personnalisés et seront évolutifs. Ce projet s’inscrit dans les objectifs d’expérimentation du Projet partenarial d’aménagement (PPA) pour le centre-ville de Marseille.
- L’art d’habiter le site de la Pelouque, Marseille
Le projet vise à favoriser les parcours résidentiels ascendants des habitants, en particulier ceux concernés par un relogement, en proposant des logements locatifs sociaux et des modèles innovants de l’accession sociale. Le programme s’inscrit dans le cadre du projet de renouvellement urbain Castellane-Bricarde.
- Vision d’Aou, Marseille
Ce programme de 106 logements, en accession sociale innovante, offre des logements inédits, inclusifs, co-construits avec les futurs acquéreurs. Il s’agit de la plus grande opération en BRS (bail réel solidaire) de France. Il ambitionne de proposer un modèle architectural, urbain et paysager de ville méditerranéenne durable et duplicable. Ce projet est l’un des derniers maillons du programme de renouvellement urbain Plan d’Aou – Saint-Antoine.
- La façade vivrière, Marseille
Ce projet réinvente le modèle de la cité jardin en tant que paysage productif pour les habitants. Il se base sur l’intérêt écologique des circuits courts et la production locale, ainsi que sur l’intérêt social d’une animation participative des espaces extérieurs réinvestis et partagés. Cette démarche est étendue à l’échelle du bâtiment par une prolongation des espaces des jardins fertiles en vertical dans une façade vivrière. Ces propositions s’inscrivent dans le projet de renouvellement urbain Grand Saint-Barthélémy – Grand Malpassé.
- Désir(s) d’habiter, Marseille
Le projet se fonde sur des constats concernant, notamment, un bâti ancien qui possède un fort potentiel pour répondre aux enjeux et objectifs du logement de demain (adaptation d’usages, transition écologique, insertion des opérations…). Il consiste à créer autour du « 3 fenêtres » marseillais dans le centre-ville, un processus holistique et pérenne. Il s’inscrit également dans les objectifs du Projet partenarial d’aménagement pour le centre-ville de Marseille.
- Rives de l’étang, Berre
Le projet porte sur la reconversion de la friche de l’ancienne base militaire. Sa transformation en un nouveau quartier s’inscrit dans le prolongement du centre-ville existant : une extension de 235 logements, 650 m² d’activités et de commerces, implantation d’une forêt de 2 ha, invitant les Berrois à vivre dans un milieu ressourçant et vertueux. Il s’agit d’un projet complet d’aménagement qui vise une performance intégrale : environnementale, économique et sociale.
